Lustigkullavägen 7, vån 4

*12 kvm balkong mot grönskan *Ljus gavellägenhet *Smakfullt badrum (renoverat 2016) *Generösa sovrum *Social planlösning & god förvaring *Flexibel inflyttning *Mycket stabil Brf med gym, bastu, varmgarage, festlokal & gäst-lgh *Tvättstuga och källarförråd i samma hus *Belägen i hjärtat av Gröndal *Nära natur med bad & promenadstråk *Nära galleria & kommunikation *Promenadavstånd till Liljeholmen och Hornstull Välkommen till denna ljusa och luftiga gaveltrea med modern social planlösning, underbar balkong om ca 12 kvm mot grönskan, generösa sovrum och ett smakfullt renoverat badrum från 2016. Säljaren berättar: "Gröndal är en väldigt speciell plats för oss - som en liten by med grannar som ger både trygghet och glädje i vardagen. Mitt i detta ligger vår lägenhet, med fantastisk planritning, luftiga rum, fönster i tre väderstreck och stora träd åt alla håll. Loftgången innebär att vi har som en extra balkong, med kvällssol, och en känsla av radhus. Barnen åker sparkcykel på själva loftgången och leker på den lilla plätten utanför köksfönstret. På sommaren hoppar de hage eller plockar blommor, på hösten plockar de kastanjer och på vintern bygger de snögubbar och gör snölyktor. Och på innergården kan vi grilla. Om vi sedan ska till biblioteket, mataffären, tvärbanan, stora lekparken etc. tar vi hissen ned till den vanliga porten. Ska vi däremot gå till Liljeholmen, till badstranden, åka skridskor eller gå till någon av de andra lekparkerna uppe på höjden går vi ut genom loftgången. Därifrån hittar vi också de äpplen, körsbär och plommon som växer vilt. Tydligen finns det vindruvor också men de har vi inte hittat än, kanske gör du?" Brf Kandelabern 269 är en välskött bostadsrättsförening med god ekonomi som erbjöd en avgiftsfri månad senast januari 2023! De har ett flertal gemensamma utrymmen med bl.a. bastu, relaxavdelning, gästlägenhet, förråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, hobbylokal, motionsrum och varmgarage. Utöver detta finns det även 82 st garageplatser, 6 st MC-parkeringar och 11 st utomhusplatser som hyrs ut till förmånliga priser samt en mysig innergård med gräsmattor och lekplats. Föreningen har en god ekonomi med en låg belåning om 4 524 kr/kvm (enl. årsredovisningen 2023) och amorterar kontinuerligt. Gröndal är som en småstad precis utanför tullarna. Runt husknuten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, med kiosk och faciliteter, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö & möjlighet till båtplats. Ett stenkast från bostaden finns Sannadalsparken med klätterställning, gungor, sandlåda m.m. Utöver denna finns även ett flertal andra närliggande och välutrustade lekparker. Här finns även mataffärer, restauranger med uteservering, apotek, bibliotek, populära Lundbergs konditori, florist och mycket mer. Ett brett utbud av skolor och förskolor finns inom promenadavstånd för barn i alla åldrar. För den idrottsintresserade finns stora Liljeholmshallarna, fotbollsplan med konstgräs samt Vinterviken med sporthall, utegym och gratis tennis- och paddelbanor. Kommunikationerna är mycket goda med ett antal bussar samt Tvärbana till bl.a. Solna och Liljeholmen. Väl i Liljeholmen finner man kompletterande bussar, t-bana, 4 mataffärer samt galleria med ca 90 butiker & en mängd övrig service. Man svingar sig på cykel till Hornstull på fem minuter. Varmt välkommen!