Slånbärstigen 37

*Arkitektritad villa från 2022 *Ett Eksjöhus av modell Nostalgi *Ett vinkelhus i New England-stil *Friköpt tomt mitt i Herrängen *Stor uteplats i bästa sydvästläge *Stora sociala och öppna ytor *Optimerat ljusinsläpp i hela huset *Exklusiva och påkostade materialval *Frånluftsvärmepump med energiprestanda C *Vattenburet värmesystem *Braskamin som höjer mysfaktorn *Fiber och larm installerat i huset *Externt förråd på tomten om ca 12 kvm *Två p-platser på uppfarten Exklusiv och påskostad villa med friköpt tomt och ett mycket trivsamt läge mitt i populära Herrängen. Huset som byggdes 2022 erbjuder naturligtvis toppskick från start till mål. Detta är ett Eksjöhus av modell Nostalgi som är ritat av arkitekt Anund Petri. Exteriören är en fröjd med fina gräsytor som ger perfekta förutsättningar för barnens aktiviteter, plats för studsmatta och kanske en pool i framtiden för den familj som önskar det. Den underbara uteplatsen på trädäck erbjuder bästa sydvästläge. Många härliga soltimmar ända in på solnedgång att se fram emot för livsnjutaren. En väldigt behaglig miljö med plats för familj, släkt och vänner. Tomten är vackert inringad av en fin syrenhäck vilket knyter ihop det hela på ett bra sätt. På tomten finns även ett förråd om ca 12 kvm med plats för det som villaägaren bör ha i sin ägo. Från gatan på framsidan av huset nås uppfarten med plats för två bilar. En snygg stenläggning leder sedan fram till husets entré och dess veranda under tak. Ytterligare en plats att möblera och kunna koppla av på i lugn och ro. Husets interiör erbjuder en boarea om 161 kvm fördelat på två plan. Ett fantastiskt hus med en optimal planering och genuin känsla som måste upplevas på plats. Öppna och sociala ytor, fyra stora sovrum med gott om plats, två helkaklade badrum, separat tvättstuga och utmärkta förvaringsmöjligheter. Angenämt att kunna bjuda in alla nära och kära utan att det blir trångt. Kocken ges perfekta möjligheter att briljera i köket och samtidigt ha full koll på familj och vänner. Stora fönsterpartier ger huset ett optimerat ljusinsläpp och bidrar till en genomgående skön atmosfär att vistas i. Braskaminen adderar den där sprakande och mysiga känslan i huset. Mycket fin golvbeklädnad med trägolv från tarkett med undantag för ett praktiskt klinker i hall/entré. För uppvärmningen har entréplanet vattenburen golvvärme och det övre planet radiatorer. Uppvärmningen i huset sker via en frånluftsvärmepump med vattenburet system. Detta bygger på mekanisk frånluftsventilation där värmen i frånluften återvinns. Det medför en mycket bra energiprestanda (C) vilket ger en låg förbrukning i antal kWh. Detta ger i sin tur låga driftskostnader. Det finns även en luft/luftvärmepump (Toshiba) för både värme och kyla samt en braskamin som höjer mys- och trivselfaktorn. Det finns dessutom fiber installerat i huset för en snabb och säker uppkoppling samt larm för säkerhets skull. Då huset är nybyggt utgår det inte heller någon fastighetsskatt de kommande 13 åren. I dagsläget en besparing på 9525 kr per år. Fastigheten är belägen på lugn och mycket populär gata i Älvsjö-Herrängens eftertraktade villaområde. Närhet till det mesta man kan önska sig som villaägare. Kort promenadavstånd till flera skolor och förskolor (Herrängens skola, Johan Skyttes skola, Långbrodalsskolan och Metapontumskolan) samt till buss som tar dig till anslutande T-bana och pendeltåg i närheten. Den välsorterade matbutiken ICA på Svartlösavägen ligger bara någon minut från huset. Området erbjuder även mysiga Långbro Park, Långsjöns badplats med egen servering, Herrängens Gård med brygga, servering, fotbollsplan och tennisbana, Stubbängsparken med parklek och fotbollsplan samt Bergtorpskärret med lekpark och skatepark. Dessutom nära till Älvsjöskogens naturreservat som är väl anpassat för friluftsliv med belysta motionsspår mm. För den som söker bra restauranger för fantastiska matupplevelser finns ... klicka på "läs mer om bostaden hos mäklaren" för att läsa fortsättningen